Jestem po rozwodzie. Mieszkam z byłym mężem w mieszkaniu komunalnym przyznanym w trakcie trwania małżeństwa. Sąd określił w wyroku rozwodowym sposób korzystania z tego mieszkania, ale były mąż tego nie przestrzega. Rozpił się jeszcze bardziej niż przed rozwodem, wywołuje awantury. Czy jest jakiś sposób na to, żeby pozbyć się byłego męża z mieszkania i mieć wyłączne prawo do całości? W ZGM powiedziano mi, że muszę w tym celu przeprowadzić sprawę sądową. Jakie konkretnie kroki powinnam podjąć?

Może Pani wystąpić o eksmisję byłego męża na podstawie art.13 ust 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie. Rażące naganne postępowanie ma miejsce zwłaszcza wtedy, gdy stałe nadużywanie przez małżonka alkoholu, wywoływanie awantur i dopuszczanie się aktów przemocy stanowi zagrożenie dla życia, zdrowia lub spokoju pozostałego małżonka i innych członków rodziny, zwłaszcza małoletnich dzieci.

W celu eksmitowania byłego męża należy wystąpić z pozwem do sądu właściwym według miejsca położenia budynku mieszkalnego. W pozwie należy  opisać na czym polega negatywne zachowanie się pozwanego i w jaki sposób jego zachowanie wpływa na niemożliwość wspólnego zamieszkiwania. Należy poprzeć to dowodami takimi jak np. niebieska karta, protokół z interwencje policji, zeznania świadków. Zgodnie bowiem z art. 6 Kodeksu cywilnego, to na Pani będzie ciążył ciężar wykazania, że zachowanie byłego męża stanowi rażąco naganne postępowanie, które uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie

Jeżeli nie ma wystarczających podstaw do wystąpienia o eksmisję męża, może Pani nabyć wyłączne prawo do mieszkania w postępowaniu o podział majątku. Zgodnie z art. 680[1] § 1 Kodeksu cywilnego małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Nie ma przy tym znaczenia, które z małżonków zawarło umowę najmu. Prawo najmu jest ich wspólnym dorobkiem.

Sąd w wyroku w sprawie o rozwód może orzec o sposobie korzystania z mieszkania przez czas wspólnego w nim zamieszkiwania rozwiedzionych małżonków, ale nie rozstrzyga komu prawo najmu przyznać na wyłączność (chyba, że małżonkowie złożą zgodny wniosek). Prawo najmu lokalu mieszkalnego wchodzi w skład majątku wspólnego i w związku z tym powinno być objęte podziałem. Istotą tego prawa jest możliwość korzystania z cudzego przedmiotu majątkowego przez czas oznaczony lub nieoznaczony.

Jeśli zatem po rozwodzie byli małżonkowie chcą ustalić, któremu z nim przysługuje prawo najmu, muszą dokonać podziału majątku wspólnego przed sądem rejonowym. Ustalenie wartości prawa najmu lokalu mieszkalnego, jako składnika majątku wspólnego ulegającego podziałowi, jest niezbędne wobec konieczności przyznania jednemu z byłych małżonków odpowiedniej spłaty odpowiadającej – co do zasady – połowie wartości tego prawa (art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Wartość prawa najmu lokalu komunalnego, objętego podziałem majątku wspólnego, stanowi różnica między czynszem wolnym a czynszem regulowanym, z uwzględnieniem – w konkretnych okolicznościach sprawy – okresu prawdopodobnego trwania stosunku najmu.

Niniejsza porada została opracowana w ramach zadania publicznego pn. „Punkt nieodpłatnej pomocy prawnej/nieodpłatnego poradnictwa obywatelskiego w Powiecie Łomżyńskim w 2025 r.”, które jest finansowane ze środków przyznanych przez Powiat Łomżyński otrzymanych z budżetu Państwa jako dotacja celowa.

 

Skip to content